1、 敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告 2023 年 2 月 2 日 行业研究行业研究 一月一月物管板块物管板块指数指数上涨上涨 9.3%9.3%，住建部提出大力发展物业服务住建部提出大力发展物业服务 光大地产 A+H 物业板块月度跟踪（2023 年 1 月）房地产（物业服务）房地产（物业服务）市场行情：市场行情：1 1 月光大地产月光大地产物管板块指数上涨物管板块指数上涨 9.39.3%，样本股平均涨幅，样本股平均涨幅 10%10%指数：指数：2023 年 1 月，光大地产 AH 物管板块指数累计涨跌幅为 9.26%，跑赢沪深 300 指数 1.9pct.，跑输恒生指数 1.2pct.
2、，跑输恒生港股通指数 0.1 pct.。个股：个股：本月平均涨跌幅为 10.0%；涨跌幅前列为：越秀服务（42.6%）、中海物业（26.0%）、保利物业（20.5%）、远洋服务（20.0%）、金茂服务（18.6%）。港股通：港股通：本月港股通持股变化：新城悦服务（+0.73pct.）、中海物业（+0.4 pct.）、绿城服务（+0.39pct.）、建业新生活（+0.38pct.）、世茂服务（+0.2pct.）。估值：估值：截至 1 月 31 日，样本股 2022 年 WIND 一致预测 PE 估值从 5 到 40，均值约为 17；2023 年 WIND 一致预测 PE 估值从 4 到 31，均
3、值约为 13。行业动态跟踪：行业动态跟踪：住建部提出大力发展物业服务，住建部提出大力发展物业服务，河北省引导开展加装电梯工作河北省引导开展加装电梯工作 中央：中央：全国住房和城乡建设工作会议指出，要大力提高住房品质，大力提升物业服务，形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。地方地方：河北省六部门发布关于既有住宅加装电梯工作的指导意见，提出政府引导、业主自愿，稳妥有序开展加装电梯各项工作；北京明确物业企业履行劝阻违规行为义务。重点企业动态跟踪：重点企业动态跟踪：保利物业更换董事长及总经理，新大正公布重大资产购买保利物业更换董事长及总经理，新大正公布重大资产购买预案，世茂服务发布预案，世茂服务发布 20222022 年度经营数据盘点年度经营数据盘点 1 月 3 日，新大正新大正发布公告，拟以 7.88 亿元收购沧恒投资 80%股权，标的
